Đỉnh giá căn hộ tại Thủ Thiêm gần chạm ngưỡng 3.000 USD/m2

.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố dữ liệu thị trường cho thấy, tính đến ngày 8/5/2018, giá trần của loại hình căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đạt mốc 2.907 USD/m2. Giá bình quân các khu này đạt 2.509 USD/m2, thấp nhất khoảng 2.293 USD/m2.

Cụ thể, các căn hộ có giá thấp nhất thuộc về các dự án có vị trí gần kề khu tái định cư phường Bình Khánh. Trong khi đó, mức giá đỉnh rơi vào những dự án căn hộ tọa lạc dọc theo bờ sông Sài Gòn, gần với hầm Thủ Thiêm và chỉ mất từ 3-5 phút di chuyển về phía quận 1. Các căn hộ trong khu này có giá tiệm cận mức 3.000 USD/m2.

JLL cũng đưa ra thông tin, khu đô thị Sala là dự án đầu tiên ra mắt tại khu Thủ Thiêm (Tp.HCM) vào năm 2015 với sức mua rất cao, từ 95-100%. Hiện tại mỗi căn hộ trong dự án này có giá dao động từ 6-7 tỷ đồng. Tiếp theo, dự án hạng sang có tên Thành phố Đế Vương (Empire City) cũng chính thức mở bán thử nghiệm hai tòa nhà thành phần là Linden Residence và Tilia Residence lần lượt vào tháng 12/2016 và tháng 7/2017. Nguồn cung căn hộ từ hai tòa nhà này đạt khoảng gần 1.000 căn và gần như được thị trường hấp thụ hết chỉ trong vài tuần đầu tiên sau khi mở bán bất chấp giá bán các giai đoạn sau bao giờ cũng cao hơn giai đoạn trước.

Một góc khu đô thị Thủ Thiêm
Một góc khu đô thị Thủ Thiêm với những block chung
cư của dự án Sala. Ảnh: Như Quỳnh

Một diễn biến ngược chiều khó hiểu là trong khi giá bán các căn hộ cao cấp trong khu Thủ Thiêm vô cùng đắt đỏ với thanh khoản gần như tuyệt đối thì mới đây buổi đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư giữa lòng Thủ Thiêm do Tp.HCM tổ chức lại chẳng có ai mua. Được biết, những căn hộ đem ra đấu giá lần này nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) đều sở hữu vị trí đắc địa khi nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ - tuyến đường đẹp nhất của bán đảo Thủ Thiêm.

Theo thông tin do Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản Tp.HCM cung cấp, đến thời điểm này vẫn chưa tìm được người mua những căn hộ đang tiến hành đấu giá nói trên. Trong khi đó, giá khởi điểm của toàn bộ 3.790 căn hộ này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân mỗi căn hộ có giá vào khoảng 2,37 tỷ đồng.
 
Trước đó, hồi IV/2017, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam từng đưa ra dự báo sẽ có nhiều căn hộ cao cấp tại khu Thủ Thiêm được tung ra thị trường trong năm 2018. Dự kiến, trong vòng 12 tháng tới, các chung cư trên bán đảo đắc địa này sẽ có mặt bằng giá thấp nhất là 3.000 USD/m2 trở lên. Những căn hộ này thuộc phân khúc từ cao cấp đến hạng sang. Trong thời gian vài năm tới đây, nguồn cung các dự án tại khu Thủ Thiêm còn có xu hướng kéo giá trung bình của căn hộ trên địa bàn Tp.HCM tăng cao hơn.

Trong khi đó, theo phân loại căn hộ chung cư trên địa bàn Tp.HCM dựa trên giá bán thì phân khúc hạng sang là những dự án có giá sơ cấp trung bình từ trên 3.500 USD/m2. Các căn hộ cao cấp thuộc vùng giá trung bình từ 1.500 - 3.500 USD/m2. Các dự án thuộc phân khúc trung cấp có giá trung bình từ 800 - 1.500 USD/m2. Còn lại, các căn hộ có giá chào bán sơ cấp bình quân dưới 800 USD/m2 được xếp vào nhóm bình dân (vừa túi tiền).

Nguồn: dothidiaoc.com