Thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2017: Cuộc chiến nhà giá rẻ

.

Theo thống kê trong quý II/2017, thị trường có 10.000 căn hộ được chào bán, nhưng chỉ có 40% là căn hộ giành cho khách hàng có thu nhập mức trung bình. Điều đó cho thấy, căn hộ vừa túi tiền (từ 1,5 tỷ trở xuống) hiện nay rất ít trên thị trường TP.HCM, trong khi nhu cầu ở phân khúc này rất lớn. 

Minh chứng cho điều này là tại TP.HCM, những dự án phù hợp với phân khúc vừa nêu, trên tính thanh khoản rất cao, khi được công bố. 

Đơn cử như tại dự án Tecco Town toạ lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, việc thi công vượt tiến dộ cùng những tiện ích trong dự án Tecco Town đã khiến các căn hộ được tiêu thụ nhanh chóng. Dự án có tổng diện tích đất quy hoạch 50.447,8m2, bao gồm 9 Block tương ứng với 1.600 căn, 9 loại diện tích căn hộ phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.

Trong tháng 10/2017, hai Block D và E sẽ được cất nóc và dự kiến giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2017. Một lợi thế lớn của Dự án Tecco Town đó chính là vị trí đắc địa. Trong vòng bán kính 2km, cư dân Tecco Town còn được tiếp cận với những tiện ích trường học (THCS, THPT…), UBND, bệnh viện (Bệnh viện Quốc Ánh, Bệnh viện Nhi đồng 3, Bệnh viện Đa khoa Bình Tân, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh…), siêu thị (Aeon Mall, Co.opMart, Big C…), bến xe… giải quyết về vấn đề thời gian, tính thuận tiện, góp phần tăng thêm giá trị tiện lợi của dự án.

Một dự án nhà phân khúc dưới 1 tỷ cũng đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng, đó chính là dự án Roxana Plaza do Công ty CP Naviland làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty CP đầu tư VietHome. Đây là dự án Khu phức hợp đầu tiên tại cửa ngõ Bắc Sài Gòn đang được quan tâm bậc nhất khu vực Bắc Sài Gòn.

Dự án có quy mô 1 khối chung cư gồm 2 block cao 28 tầng. Trong đó tầng 1 và 2 là shophouse, tầng 3 và 4 là tầng giữ xe, tầng 5 là căn hộ và dịch vụ, tầng 6 - 28 là căn hộ. Ngoài ra còn có toà nhà phức hợp văn phòng 28 tầng. Toạ lạc tại mặt tiền quốc lộ 13 với 3 mặt view sông, Roxana Plaza là điểm đến không thể bỏ qua dành cho cư dân muốn trải nghiệm cuộc sống an cư, làm việc và vui chơi giải trí trong cùng một khu phức hợp hội tụ.

Nhận định về cơ hội của chủ đầu tư phân khúc giá rẻ hiện nay, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, đặc thù của ngành bất động sản là thời gian để phát triển 1 dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Nếu phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển căn hộ cao cấp.

Vì vậy, các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều. Tuy nhiên, với những chủ đầu tư tiềm năng và có quỹ đất tốt thì việc phát triển dòng phân khúc này sẽ mang lại kết quả tốt.

Chính vì vậy, sau thành công với những dự án đất nền ở Đồng Nai, Eximrs đang bước chân vào phân khúc nhà giá rẻ với vai trò không chỉ là 1 đơn vị bán hàng đơn thuần mà chúng tôi cung cấp cho khách hàng các giải pháp về tài chính và tìm kiếm dự án tiềm năng, mang lại giá trị thực cao nhất cho khách hang, bà Tú cho biết.

Lấy ví dụ cụ thể, bà Tú cho biết hiện nay Eximrs đang phân phối dự án Saigonhomes do công ty TNHH Nhà Sài Gòn là đơn vị thành viên của công ty TNHH MTV Nhà Đẹp Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Theo bà Tú, Saigonhomes là dự án hiếm hoi hội tụ 6 lợi thế khác biệt: dự án được thiết kế thông minh, tiện ích hoàn hảo trong tầm tay, trang bị thiết bị cao cấp của các hãng nổi tiếng thế giới, dịch vụ hoàn hảo, vị trí kết nối thuận tiện. Và điều quan trọng cuối cùng là mức giá đột phá chưa từng có trong khu vực. Với nhiều lợi thế hiếm có nhưng mức giá căn hộ Saigonhomes chỉ từ 880 triệu đồng. Đây là mức giá quá tốt so với chất lượng, tiện ích, thiết kế, vị trí cũng như dịch vụ và tâm huyết từ chủ đầu tư, bà Tú nhận định.

Gia Miêu 13/10/2017 | 08:56
căn hộ giá rẻ, Eximrs, Tecco Town,
Nguồn: laodong.vn